Diagnostic immobilier Centre, Cherbourg-en-Cotentin (50) : DPE, prix et obligations
1 282 diagnostics de performance énergétique ont été enregistrés dans le quartier Centre et publiés par l’ADEME. 7.3 % sont classés F ou G, 24 % atteignent A, B ou C, pour une surface moyenne diagnostiquée de 51 m² et un coût énergétique annuel estimé à 1 056 €.
Les étiquettes DPE du quartier Centre
Source : ADEME, base « DPE logements existants », diagnostics géolocalisés rattachés aux contours IRIS de l’IGN.
- DPE enregistrés
- 1 282
- classés F ou G
- 7.3 %
- classés E
- 30.6 %
- coût énergétique annuel
- 1 056 €
sur 15 000 à Cherbourg-en-Cotentin
4.7 % sur l’ensemble de la ville
audit énergétique obligatoire à la vente depuis 2025
219 kWh/m²/an en énergie primaire
Le bâti du quartier Centre et les diagnostics qu’il impose
- 39.2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1949 : constat de risque d’exposition au plomb obligatoire à la vente comme à la location.
- 97.5 % ont été construits avant juillet 1997 : diagnostic amiante des parties privatives obligatoire à la vente.
- La période de construction dominante est « 1948-1974 » (43.1 % des diagnostics du quartier).
- 12.3 % des diagnostics portent sur une maison individuelle, le reste sur des appartements : cela change la liste des diagnostics et le prix du pack.
Prix des diagnostics dans le quartier Centre
La surface moyenne diagnostiquée dans le quartier est de 51 m², soit la tranche « 30 à 60 m² (T2-T3) » pour un bien de type appartement. Fourchettes indicatives constatées sur le marché : le prix des diagnostics n’est pas réglementé.
valable dix ans
selon les diagnostics obligatoires
Composition selon le logement et son adresse
Centre comparé aux autres secteurs de Cherbourg-en-Cotentin
Les 15 000 diagnostics de Cherbourg-en-Cotentin sont répartis entre 5 secteurs issus des contours IRIS de l’IGN. Le quartier Centre en concentre 1 282, soit 8.5 % du parc diagnostiqué de la commune, avec une surface moyenne de 51 m² contre 67 m² pour l’ensemble de la ville et une consommation moyenne de 219 kWh/m²/an contre 188 kWh/m²/an.
| Secteur | DPE | F ou G | A, B ou C | Coût annuel moyen |
|---|---|---|---|---|
| Centre | 1 282 | 7.3 % | 24 % | 1 056 € |
| Les Fourches-Les Roquettes | 748 | 0.8 % | 51.7 % | 940 € |
| Centre Est | 697 | 8.9 % | 11.3 % | 1 060 € |
| Bucaille | 644 | 6.5 % | 42.7 % | 995 € |
| Le Vœu | 625 | 7.4 % | 25.1 % | 928 € |
Risques et état des risques applicables à Centre
L’état des risques et pollutions est établi à l’échelle de la commune : il s’applique donc de la même façon dans le quartier Centre que dans le reste de Cherbourg-en-Cotentin. Il doit dater de moins de six mois à la signature.
Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Cherbourg-en-Cotentin, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.
Au point de référence interrogé, l’exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible. Le zonage applicable au bien doit être vérifié à son adresse exacte sur Géorisques.
Cherbourg-en-Cotentin a fait l’objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans le fichier officiel entre 1984 et 2010, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l’état des risques joint au dossier de diagnostic technique.
Rapporté à la population légale INSEE (78 258 habitants), le parc diagnostiqué représente 345 DPE pour 1 000 habitants à Cherbourg-en-Cotentin.
Questions fréquentes — Centre
Combien de passoires énergétiques dans le quartier Centre à Cherbourg-en-Cotentin ?
93 diagnostics géolocalisés du quartier Centre portent une étiquette F ou G, soit 7.3 % des 1 282 DPE du secteur, contre 4.7 % pour l’ensemble de Cherbourg-en-Cotentin. Un logement peut avoir plusieurs diagnostics successifs.
Quels diagnostics sont le plus souvent obligatoires dans le quartier Centre ?
39.2 % des diagnostics du quartier concernent un bâti antérieur à 1949 : le constat plomb est alors requis pour une vente ou une location. 97.5 % concernent un bâti autorisé avant juillet 1997, ce qui impose l’état amiante à la vente. DPE, état des risques, électricité et gaz restent soumis aux conditions propres au logement et à son adresse.
Le quartier Centre est-il plus énergivore que le reste de Cherbourg-en-Cotentin ?
Le quartier Centre compte 2.6 points de plus de logements F ou G que la moyenne de Cherbourg-en-Cotentin. Le coût énergétique annuel moyen estimé y est de 1 056 €, contre 1 081 € sur l’ensemble de la commune.
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