Diagnostics de vente à Cherbourg-en-Cotentin : liste, prix et délais

Oublier un diagnostic, c'est rester responsable du défaut correspondant après la vente. Ce guide récapitule ce qui est exigé à Cherbourg-en-Cotentin et dans quel ordre s'y prendre.

Vos diagnostics obligatoires

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Vente, location ou rénovation : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Quels rapports fournir à l'acquéreur ?

Le tronc commun tient en trois rapports — DPE, ERP, surface — auxquels s'ajoutent électricité et gaz dès que les installations dépassent quinze ans.

Le complément varie selon l'année du permis, le type de logement et les arrêtés en vigueur sur Cherbourg-en-Cotentin.

Permis délivré avant le 1er juillet 1997 : repérage amiante listes A et B.
Immeuble d'avant 1949 : CREP, le constat de risque d'exposition au plomb.
Installation électrique ou gaz de plus de quinze ans : état de l'installation intérieure correspondante.
En copropriété, le métrage Carrez accompagne les pièces remises par le syndic.
Absence de raccordement au tout-à-l'égout : contrôle de l'assainissement individuel.
Termites : uniquement dans les communes visées par un arrêté préfectoral.
Mesurage : Carrez pour un lot, surface habitable pour une maison.

Ce que l'âge du bâti change à Cherbourg-en-Cotentin

43,1 % des logements diagnostiqués à Cherbourg-en-Cotentin appartiennent à la période « 1948-1974 ». Cette donnée suffit souvent à anticiper la longueur du dossier technique.

Les 5 secteurs IRIS de Cherbourg-en-Cotentin ne se ressemblent pas : Centre Est atteint 8.9 % de logements F ou G quand Les Fourches-Les Roquettes descend à 0.8 %, pour 697 et 748 DPE enregistrés.

Risques naturels et technologiques du secteur

Le potentiel radon de la commune est classé potentiel significatif (catégorie 3) par Géorisques : à Cherbourg-en-Cotentin, un mesurage du radon est recommandé dans les pièces de vie situées en rez-de-chaussée ou sur sous-sol, en complément des diagnostics réglementaires.

L'exposition au retrait-gonflement des argiles est qualifiée de exposition faible sur le territoire communal : elle doit être portée à la connaissance de l'acquéreur dans l'état des risques et des pollutions.

Cherbourg-en-Cotentin a fait l'objet de 13 arrêtés de catastrophe naturelle recensés dans la base GASPAR entre 1984 et 2010, principalement pour inondations et/ou coulées de boue (9), mouvement de terrain (2) et chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1). Ces arrêtés alimentent l'état des risques joint au dossier de diagnostic technique.

Rapporté à la population légale INSEE (78 258 habitants), le parc diagnostiqué représente 343 DPE pour 1 000 habitants à Cherbourg-en-Cotentin.

Budget à prévoir à Cherbourg-en-Cotentin

Le total dépend d'abord du nombre de rapports à produire. Autour de 70 m² — moyenne ADEME de Cherbourg-en-Cotentin — les propositions s'étalent de 310 à 560 € à 320 à 590 €.

Un même logement peut passer du simple au double selon son année de construction : c'est elle qui déclenche l'amiante, le plomb et, en maison, le contrôle de l'assainissement.

Le timing d'une vente réussie

Commencez par le DPE, obligatoire dans l'annonce. Le reste du dossier doit être prêt pour la promesse : un document manquant laisse le vendeur exposé sur le défaut concerné.

Le dossier gagne en cohérence quand tous les relevés sont faits le même jour, sur un logement dans le même état.

Jusqu'où va la couverture depuis Cherbourg-en-Cotentin ?

Ce site couvre Cherbourg-en-Cotentin et les communes proches du même département — Martinvast (3.3 km), Nouainville (3.3 km), Sideville (5.3 km), Hardinvast (5.6 km), Tollevast (5.7 km) et Digosville (7.8 km). Référence administrative : code INSEE 50129, codes postalaux 50100, 50110, 50120, 50130, 50460, 50470.

Service en ligne uniquement, sans local ouvert au public. Les intervenants sont certifiés par un organisme accrédité COFRAC.

Sources des chiffres cités

Chiffres issus de sources officielles uniquement — ADEME pour les diagnostics, IGN pour les secteurs, Géorisques et BRGM pour les risques, INSEE pour la démographie. Rien n'est extrapolé ni arrondi à la hausse.

Questions fréquentes

Quels diagnostics sont obligatoires pour vendre à Cherbourg-en-Cotentin ?

Systématiquement le DPE, l'ERP et le mesurage. Ensuite, selon l'âge et les équipements : amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz passé quinze ans, SPANC hors réseau collectif, termites en zone d'arrêté.

Quel budget prévoir pour vendre à Cherbourg-en-Cotentin ?

Pour la surface moyenne diagnostiquée dans la commune (70 m²), les fourchettes constatées vont de 310 à 560 € en appartement à 320 à 590 € en maison. Seul un devis engage un prix.

Combien de temps les diagnostics restent-ils valables ?

Les durées diffèrent : dix ans côté DPE, trois ans pour l'électricité et le gaz, six mois seulement pour l'état des risques. Le mesurage et un repérage amiante négatif postérieur à 2013 n'expirent pas tant que le bien reste inchangé.

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