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EDL & DiagnosticFrance

Couville · 50690

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Couville

Vous vendez ou louez un bien à Couville ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,2 km de Cherbourg-en-Cotentin.

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Vente ou location à Couville : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Les diagnostics à prévoir à Couville

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (98 DPE à Couville), le bâti d’avant 1997 représente 52 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Pour vendre à Couville, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Couville

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus à Couville :

Points à vérifier

  • 97,9 % de maisons : diagnostics de vente au complet, risques de la parcelle.
  • 18,4 % de résidences principales antérieures à 1946 : le constat de risque d’exposition au plomb revient souvent.
  • 52,9 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Exemple : vendre ou louer une maison à Couville

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Couville : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Couville : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Couville : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Couville

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Parc de Couville au recensement 2022 : 516 logements, 94 % de résidences principales, 3,3 % de vacants, 2,7 % de résidences secondaires (INSEE).

Informations techniques

Les maisons représentent 97,9 % des logements et les appartements 1,6 % : la plupart des dossiers de Couville concernent une maison individuelle.

Les locataires occupent 11,5 % des résidences principales de Couville, le parc HLM 1,2 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 18,4 % datent d’avant 1946 et 52,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 26,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Couville est passée de 467 à 516 logements, soit +10,5 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Couville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Couville est une commune de maisons : elles comptent en moyenne 5,1 pièces, et le diagnostic porte sur toute la construction, dépendances et annexes comprises.

Informations techniques

Avant 1971 : 24,9 % des maisons occupées à l’année à Couville. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

Logements vacants à Couville : 21 en 2016 (4,5 %), 17 en 2022 (3,3 %). Avant toute remise en location ou en vente, le DPE doit figurer dans l’annonce.

Taille des logements

Nombre de pièces des logements de Couville

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 1,4 % des résidences principales de Couville comptent une ou deux pièces, 36,1 % trois ou quatre pièces et 62,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Depuis quand habite-t-on à Couville ?

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement à Couville : moins de 2 ans pour 8,5 % des ménages, 2 à 4 ans pour 16,5 %, 5 à 9 ans pour 17,1 %, 10 ans et plus pour 57,9 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Couville face à Cherbourg-en-Cotentin

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Couville compte 97,9 % de maisons et 11,5 % de locataires ; Cherbourg-en-Cotentin en compte respectivement 49,9 % et 55,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 18,4 % des résidences principales de Couville, 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin. Logements vacants : 3,3 % contre 6,2 %.

Plus de maisons qu’à Cherbourg-en-Cotentin : les dossiers de Couville portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Comprendre le résultat

Performance énergétique des logements de Couville

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

Sur 98 DPE à Couville, la part de passoires énergétiques (F et G) atteint 5,1 %, contre 55,1 % de logements performants (A à C).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Couville (ADEME, 98 DPE) s’établit ainsi : A 6,1 %, B 13,3 %, C 35,7 %, D 32,7 %, E 7,1 %, F 5,1 %, G 0 %.

Les maisons représentent 98 % des DPE enregistrés à Couville, les logements collectifs l’essentiel du reste.

Taille médiane relevée dans les DPE : 110 m².

12,2 % des logements diagnostiqués à Couville se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Couville

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Couville 0 DPE classés G, 5 classés F et 7 classés E, sur 98 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Une étiquette F ou G bloque toute augmentation de loyer, y compris la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Couville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Couville (INSEE 2022) : électricité 41,4 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 14,6 %, fioul 10,1 %, autres énergies 33,8 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (10,1 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Couville : bâtiments anciens et diagnostics

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

52 % des logements diagnostiqués à Couville ont été construits avant 1997, selon les 98 DPE de la base ADEME : une large part du parc reste susceptible de contenir des matériaux amiantés.

Informations techniques

Sur les 98 DPE enregistrés à Couville par l’ADEME, 22,4 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques à Couville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Géorisques classe Couville en catégorie 3 (potentiel significatif) pour le radon.

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

Couville totalise 4 arrêtés « CatNat » dans la base GASPAR.

Risques référencés à Couville dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

Couville relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Couville : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Intervention à Couville (code INSEE 50149, 1 249 habitants), code postal 50690.

Informations techniques

8,2 km séparent Couville de Cherbourg-en-Cotentin, de centre à centre.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les informations réglementaires reprennent les textes en vigueur et les données locales sont tirées des bases publiques nationales.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 98 diagnostics à Couville
  • Découpage INSEE : Couville, code 50149, population 1 249
  • Géorisques pour Couville : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Couville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Couville (50690) fait partie du secteur couvert autour de Cherbourg-en-Cotentin ; le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Couville ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Couville est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Que fournir au locataire à Couville ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Couville ?

5 logements classés F ou G sur 98 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Couville est-il plutôt locatif ?

11,5 % des résidences principales de Couville sont occupées par des locataires et 87,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Couville ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Couville ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Couville ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 0 DPE classés G à Couville.

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