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Le Mesnil-au-Val · 50110

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers au Mesnil-au-Val

Diagnostics avant vente ou location au Mesnil-au-Val : obligations nationales, repères ADEME et Géorisques propres à la commune, formulaire en ligne.

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Vente ou location au Mesnil-au-Val : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Le Mesnil-au-Val : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

Sur 57 DPE enregistrés au Mesnil-au-Val, 89,5 % portent sur un bâti antérieur à 1997 : le repérage amiante s’ajoute alors au DPE et à l’état des risques.

Informations techniques

Pour vendre au Mesnil-au-Val, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Le Mesnil-au-Val : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

D’après le recensement et les zonages de la commune, voici les situations qui reviennent le plus au Mesnil-au-Val :

Points à vérifier

  • Maisons (99,4 % des logements) : DPE, état des risques à l’adresse et diagnostics liés à l’âge du bâti.
  • Résidences principales d’avant 1946 (15,4 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • 54 % de résidences principales d’avant 1991 : repérage amiante à la vente, puis avant travaux ou démolition.

Voir un dossier type

Le logement type du Mesnil-au-Val et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant au Mesnil-au-Val : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Le Mesnil-au-Val : DPE, amiante, plomb, électricité

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé au Mesnil-au-Val, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements du Mesnil-au-Val ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

316 logements sont recensés au Mesnil-au-Val par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 93,7 %, les résidences secondaires 2,2 % et les logements vacants 4,1 %.

Informations techniques

Avec 99,4 % de maisons pour 0,3 % d’appartements, le dossier type au Mesnil-au-Val est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 11,5 % des ménages du Mesnil-au-Val sont locataires et 1,7 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Époque de construction des résidences principales : 15,4 % avant 1946, 54 % avant 1991, 22,5 % entre 2006 et 2019 (INSEE, logements achevés avant 2020).

Hausse du nombre de logements au Mesnil-au-Val : 307 en 2016, 316 en 2022 (+2,9 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc du Mesnil-au-Val

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux au Mesnil-au-Val pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

L’INSEE date d’avant 1971 23,9 % des maisons servant de résidence principale au Mesnil-au-Val ; amiante et, pour les plus anciennes, plomb font partie de leur dossier.

Entre 2016 et 2022, la part de logements vacants du Mesnil-au-Val ne bouge guère (4,1 %). Avant toute remise en vente ou en location, le DPE doit apparaître dans l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements du Mesnil-au-Val

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,7 % des résidences principales du Mesnil-au-Val comptent une ou deux pièces, 33,8 % trois ou quatre pièces et 63,9 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Le Mesnil-au-Val : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Ancienneté d’emménagement au Mesnil-au-Val : moins de 2 ans pour 4,4 % des ménages, 2 à 4 ans pour 13,5 %, 5 à 9 ans pour 15,5 %, 10 ans et plus pour 66,6 % (recensement 2022).

Points à vérifier

  • Diagnostic de performance énergétique : valable 10 ans (DPE établis depuis le 1er juillet 2021).
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • État des risques et état termites : 6 mois.
Informations techniques

Beaucoup de logements changent de mains après une longue occupation : un DPE établi avant le 1er juillet 2021 a cessé d’être valable au plus tard le 31 décembre 2024 et doit être refait.

Comparer avec la ville

Comparer Le Mesnil-au-Val avec Cherbourg-en-Cotentin

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 99,4 % des logements du Mesnil-au-Val, contre 49,9 % à Cherbourg-en-Cotentin ; les locataires occupent 11,5 % des résidences principales, contre 55,3 % à Cherbourg-en-Cotentin.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 15,4 % des résidences principales du Mesnil-au-Val, contre 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin ; la vacance atteint 4,1 %, contre 6,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cherbourg-en-Cotentin change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Le Mesnil-au-Val : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 5,3 % du parc diagnostiqué au Mesnil-au-Val en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste D.

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne au Mesnil-au-Val : A 1,8 % ; B 8,8 % ; C 28,1 % ; D 45,6 % ; E 10,5 % ; F 3,5 % ; G 1,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 98,2 % de maisons parmi les DPE au Mesnil-au-Val.

Taille médiane relevée dans les DPE : 96 m².

3,5 % des logements diagnostiqués au Mesnil-au-Val se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Passoires énergétiques au Mesnil-au-Val : le calendrier

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense au Mesnil-au-Val 1 DPE classés G, 2 classés F et 6 classés E, sur 57 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

L’audit énergétique s’ajoute au DPE pour vendre une maison ou un immeuble entier classé E, F ou G.

Chauffage des logements

Comment se chauffent les logements du Mesnil-au-Val ?

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales au Mesnil-au-Val (INSEE 2022) : électricité 51 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 0 %, fioul 9,5 %, autres énergies 39,5 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Logements anciens au Mesnil-au-Val

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

La base ADEME (57 DPE au Mesnil-au-Val) attribue 89,5 % des logements à une période de construction antérieure à 1997 — le seuil qui déclenche le repérage amiante.

Informations techniques

Bâti ancien au Mesnil-au-Val : 29,8 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (57 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Ce que recense Géorisques au Mesnil-au-Val

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Le Mesnil-au-Val, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Le classement radon de la commune est la catégorie 3 (potentiel significatif).

Le Mesnil-au-Val est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

La base GASPAR recense 4 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle au Mesnil-au-Val.

Familles de risques recensées par Géorisques au Mesnil-au-Val : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et engins de guerre.

Le Mesnil-au-Val relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge au Mesnil-au-Val

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Référence administrative de la commune : INSEE 50305, code postal 50110, population légale 729 habitants.

Informations techniques

8,5 km séparent Le Mesnil-au-Val de Cherbourg-en-Cotentin, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres du Mesnil-au-Val proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 57 diagnostics au Mesnil-au-Val
  • Code officiel géographique 50305 (INSEE), code postal 50110
  • Géorisques pour Le Mesnil-au-Val : GASPAR, zonage sismique et potentiel radon
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Le Mesnil-au-Val est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Le Mesnil-au-Val (50110) fait partie du secteur couvert autour de Cherbourg-en-Cotentin ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente au Mesnil-au-Val ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Le Mesnil-au-Val est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer au Mesnil-au-Val ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques au Mesnil-au-Val ?

3 logements classés F ou G sur 57 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc du Mesnil-au-Val est-il plutôt locatif ?

11,5 % des résidences principales du Mesnil-au-Val sont occupées par des locataires et 87,8 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable au Mesnil-au-Val ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer au Mesnil-au-Val ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G au Mesnil-au-Val ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 1 DPE classés G au Mesnil-au-Val.

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