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Virandeville · 50690

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Virandeville : diagnostics immobiliers obligatoires

Vous vendez ou louez un bien à Virandeville ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 8,6 km de Cherbourg-en-Cotentin.

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Virandeville : le dossier de diagnostic

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

43,2 % des logements diagnostiqués à Virandeville sont antérieurs à 1948 et 77,3 % à 1997 : selon l’âge du bien, plomb et amiante complètent le DPE et l’ERP.

Informations techniques

Pour vendre à Virandeville, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Virandeville : les diagnostics qui reviennent le plus

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Virandeville font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,7 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Bâti ancien (29,2 % des résidences principales d’avant 1946) : constat plomb à la vente comme à la location.
  • Construit avant 1991 (67,1 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Virandeville : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

En croisant l’INSEE (type de logement dominant) et l’ADEME (période de construction la plus fréquente), le cas type à Virandeville est une maison construite avant 1948.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Pour le louer : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

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Toutes nos prestations à Virandeville

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Pour un bien situé à Virandeville, chaque lien mène à la page détaillée du diagnostic : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz ou mesurage.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Virandeville : logements et occupants selon l’INSEE

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 384 logements à Virandeville : 92,2 % de résidences principales, 1,3 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 6,5 % de logements vacants.

Informations techniques

97,7 % de maisons et 1,6 % d’appartements : Virandeville reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Les locataires occupent 20,9 % des résidences principales de Virandeville, le parc HLM 2,8 %. Chaque changement de locataire appelle DPE, état des risques et états des lieux.

L’INSEE date 67,1 % des résidences principales de Virandeville d’avant 1991, dont 29,2 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 16,4 %.

Le parc est passé de 367 à 384 logements entre 2016 et 2022 (+4,6 %).

Maison ou appartement

Maisons et appartements à Virandeville

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Les appartements sont trop peu nombreux à Virandeville pour être décrits séparément : le parc occupé à titre principal est d’abord fait de maisons, qui comptent en moyenne 5,1 pièces (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1971 : 34,9 % des maisons occupées à l’année à Virandeville. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 4,6 % des logements en 2016 à 6,5 % en 2022 (17 puis 25 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Virandeville : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,8 % des résidences principales de Virandeville comptent une ou deux pièces, 35,6 % trois ou quatre pièces et 61,3 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Validité des diagnostics

Virandeville : ancienneté des ménages et validité des diagnostics

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

5,4 % des ménages de Virandeville ont emménagé depuis moins de deux ans, 15,3 % depuis deux à quatre ans, 9,6 % depuis cinq à neuf ans et 69,5 % depuis dix ans ou plus (INSEE 2022).

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Plomb : illimité en l’absence de plomb ; sinon 1 an pour vendre, 6 ans pour louer.
  • Amiante : illimité si aucun matériau amianté n’est repéré (rapport établi depuis avril 2013).
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Virandeville face à Cherbourg-en-Cotentin

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Face à Cherbourg-en-Cotentin, Virandeville se distingue par 97,7 % de maisons (49,9 % à Cherbourg-en-Cotentin) et 20,9 % de ménages locataires (55,3 % à Cherbourg-en-Cotentin).

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 29,2 % des résidences principales de Virandeville, contre 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin ; la vacance atteint 6,5 %, contre 6,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cherbourg-en-Cotentin change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Comprendre le résultat

Virandeville : ce que disent les DPE

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

10,2 % des logements diagnostiqués à Virandeville sont classés F ou G et 30,7 % A, B ou C (ADEME, 88 DPE).

Informations techniques

Le détail des classes énergie à Virandeville (ADEME, 88 DPE) s’établit ainsi : A 1,1 %, B 5,7 %, C 23,9 %, D 47,7 %, E 11,4 %, F 3,4 %, G 6,8 %.

Près de 6,8 % des logements diagnostiqués à Virandeville sont des appartements ou des immeubles ; 93,2 % sont des maisons.

Surface médiane des logements diagnostiqués : 92 m².

17 % des logements diagnostiqués à Virandeville se chauffent au gaz. Énergie principale relevée par l’ADEME : électricité.

Connaître les échéances

Loi Climat : ce qui change à Virandeville

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Virandeville 6 DPE classés G, 3 classés F et 10 classés E, sur 88 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Virandeville

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Virandeville : 17,8 % gaz de ville ou réseau, 40,1 % électricité, 13,6 % fioul, 28,5 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Depuis le 1er juillet 2022, l’installation d’une chaudière neuve au fioul est interdite, sauf exceptions : les 13,6 % de foyers au fioul devront changer d’énergie au remplacement de leur appareil.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Virandeville

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

61,4 % du parc diagnostiqué à Virandeville date d’avant 1975 et 77,3 % d’avant 1997, d’après 88 DPE ADEME. Ce sont les générations de bâtiments où l’amiante était le plus employé.

Informations techniques

Les DPE de Virandeville (88 dans la base ADEME) montrent que 43,2 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Les risques officiels de Virandeville

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Virandeville, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Virandeville : catégorie 1 (potentiel faible) (classement communal officiel).

Virandeville est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

7 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Familles de risques recensées par Géorisques à Virandeville : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

Mérule à Virandeville : zone arrêtée par le préfet, information obligatoire de l’acheteur.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Virandeville : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Adresses prises en compte : celles du code postal 50690 à Virandeville (INSEE 50643).

Informations techniques

Le centre de la commune est situé à 8,6 km de celui de Cherbourg-en-Cotentin (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.

Consulter les sources

Références réglementaires et données

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les textes de loi et les organismes publics cités ci-dessous sont à l’origine des informations de Virandeville.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • 88 DPE de Virandeville issus de la base ADEME des logements existants
  • Découpage INSEE : Virandeville, code 50643, population 816
  • Géorisques, données communales de Virandeville dont 7 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces repères décrivent la commune, pas votre logement : le rapport du diagnostiqueur reste la seule référence.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Virandeville est-elle couverte pour un diagnostic immobilier ?

Oui, Virandeville (50690) fait partie du secteur couvert autour de Cherbourg-en-Cotentin ; le devis se demande en ligne.

Que contient le dossier de vente à Virandeville ?

DPE, état des risques, puis amiante, plomb, électricité, gaz selon l’âge du bien et des installations.

Virandeville est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Virandeville ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Combien de passoires énergétiques à Virandeville ?

9 logements classés F ou G sur 88 DPE enregistrés par l’ADEME.

Le parc de Virandeville est-il plutôt locatif ?

20,9 % des résidences principales de Virandeville sont occupées par des locataires et 77,1 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Virandeville ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Faut-il un état des lieux pour louer à Virandeville ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Peut-on encore louer un logement classé G à Virandeville ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 6 DPE classés G à Virandeville.

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