Diagnostic immobilier à Sideville :
vente et location

À Sideville, une vente demande le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. En location, la surface Boutin et l’état des lieux contradictoire complètent le bail.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

Avec 99,4 % de maisons pour 0,6 % d’appartements, le dossier type à Sideville est celui d’une maison, état des risques de la parcelle compris.

Côté occupation, 8,2 % des ménages de Sideville sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

L’INSEE date 46,5 % des résidences principales de Sideville d’avant 1991, dont 15 % d’avant 1946 ; les constructions de 2006 à 2019 en représentent 37,5 %.

Entre les recensements 2016 et 2022, Sideville est passée de 287 à 333 logements, soit +16 %.

Un cinq-pièces demande davantage de relevés qu’un studio : chaque pièce est mesurée et inspectée.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Côté ancienneté, 15 % des résidences principales de Sideville datent d’avant 1946 (17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin) ; 0,9 % des logements sont vacants, pour 6,2 % à Cherbourg-en-Cotentin.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cherbourg-en-Cotentin ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Sur les 50 DPE enregistrés à Sideville par l’ADEME, 28 % concernent un logement construit avant 1948 : c’est la part du parc qui entre a priori dans le champ du constat de risque d’exposition au plomb.

Sideville se trouve à 5,3 km à vol d’oiseau du centre de Cherbourg-en-Cotentin.

Une fois le devis demandé en ligne, le rendez-vous est fixé à l’adresse du logement.