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Saint-Martin-le-Gréard · 50690

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Saint-Martin-le-Gréard

Pour un logement situé à Saint-Martin-le-Gréard (50690), retrouvez la liste des diagnostics, l’âge du parc, les risques recensés et la demande de devis.

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Vente ou location à Saint-Martin-le-Gréard : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Quels diagnostics pour vendre ou louer à Saint-Martin-le-Gréard ?

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

À Saint-Martin-le-Gréard, 51,2 % des logements diagnostiqués datent d’avant 1997 et 14 % d’avant 1948 : au-delà du DPE et de l’état des risques, l’amiante et le plomb reviennent souvent dans le dossier.

Informations techniques

Pour vendre à Saint-Martin-le-Gréard, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Saint-Martin-le-Gréard

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Saint-Martin-le-Gréard font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (97,9 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (23,1 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (40,9 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Le logement type de Saint-Martin-le-Gréard et ses diagnostics

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Saint-Martin-le-Gréard : une maison construite entre 2006 et 2012, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

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Prestations réalisées à Saint-Martin-le-Gréard

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Saint-Martin-le-Gréard : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Qui habite les logements de Saint-Martin-le-Gréard ?

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

236 logements sont recensés à Saint-Martin-le-Gréard par l’INSEE (2022). Les résidences principales en représentent 95,3 %, les résidences secondaires 1,7 % et les logements vacants 3,4 %.

Informations techniques

97,9 % de maisons et 0,8 % d’appartements : Saint-Martin-le-Gréard reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

10,7 % des résidences principales sont occupées par des locataires : à chaque nouveau bail, le dossier de location et l’état des lieux sont à prévoir.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 23,1 % datent d’avant 1946 et 40,9 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 36,4 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Saint-Martin-le-Gréard : 190 en 2016, 236 en 2022 (+24,2 %, INSEE).

Maison ou appartement

Les deux visages du parc de Saint-Martin-le-Gréard

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Saint-Martin-le-Gréard : une maison y compte 5,1 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

26,9 % des maisons occupées à titre principal à Saint-Martin-le-Gréard ont été achevées avant 1971 : pour elles, le repérage amiante est systématique à la vente, et le constat plomb s’ajoute si la construction est antérieure à 1949.

La vacance est passée de 3,7 % des logements en 2016 à 3,4 % en 2022 (7 puis 8 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

Saint-Martin-le-Gréard : studios, appartements familiaux et grandes maisons

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,7 % des résidences principales de Saint-Martin-le-Gréard comptent une ou deux pièces, 28,9 % trois ou quatre pièces et 68 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Pour un lot de copropriété vendu, le mesurage Carrez exclut les parties de moins de 1,80 m de hauteur ; une surface inférieure de plus de 5 % à celle de l’acte permet à l’acheteur de demander une baisse du prix.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Saint-Martin-le-Gréard

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 47,6 % des ménages de Saint-Martin-le-Gréard occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 20,4 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • États de l’installation électrique et gaz : 3 ans en vente, 6 ans en location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Saint-Martin-le-Gréard face à Cherbourg-en-Cotentin

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Saint-Martin-le-Gréard compte 97,9 % de maisons et 10,7 % de locataires ; Cherbourg-en-Cotentin en compte respectivement 49,9 % et 55,3 % (INSEE 2022).

Informations techniques

Avant 1946 : 23,1 % des résidences principales de Saint-Martin-le-Gréard, 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin. Logements vacants : 3,4 % contre 6,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cherbourg-en-Cotentin ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Les DPE de Saint-Martin-le-Gréard en chiffres

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

La base ADEME place 14 % du parc diagnostiqué à Saint-Martin-le-Gréard en classe F ou G ; la classe la plus fréquente reste C.

Informations techniques

Répartition complète des 43 DPE enregistrés à Saint-Martin-le-Gréard : A 2,3 %, B 7 %, C 48,8 %, D 25,6 %, E 2,3 %, F 9,3 %, G 4,7 %.

À Saint-Martin-le-Gréard, 97,7 % des diagnostics concernent une maison individuelle et environ 2,3 % un appartement ou un immeuble.

La moitié des logements diagnostiqués à Saint-Martin-le-Gréard mesure moins de 92 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Saint-Martin-le-Gréard est électricité, et le gaz concerne 2,3 % des DPE.

Connaître les échéances

Saint-Martin-le-Gréard : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

Classes E, F et G à Saint-Martin-le-Gréard : respectivement 1, 4 et 2 DPE dans la base ADEME, qui en compte 43 pour la commune.

Informations techniques

Depuis le 1er janvier 2025, un logement G ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail ; ce sera le cas des logements F au 1er janvier 2028, puis des logements E au 1er janvier 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

Chauffage des logements

Énergie et chauffage à Saint-Martin-le-Gréard

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

L’INSEE répartit ainsi le chauffage de Saint-Martin-le-Gréard : 5,8 % gaz de ville ou réseau, 44,9 % électricité, 10,7 % fioul, 38,7 % bois, gaz en bouteille ou autre.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Le fioul (10,7 % des résidences principales) pèse lourd dans le DPE ; une chaudière fioul neuve ne peut plus être installée depuis juillet 2022, hors exceptions.

Selon l’âge du bien

Logements anciens à Saint-Martin-le-Gréard

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 43 DPE enregistrés à Saint-Martin-le-Gréard, près de 51,2 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Les DPE de Saint-Martin-le-Gréard (43 dans la base ADEME) montrent que 14 % des logements datent d’avant 1948 — la catégorie visée par le constat plomb.

Selon mon adresse

Risques et zonages à Saint-Martin-le-Gréard

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Aucune zone termites n’est connue pour Saint-Martin-le-Gréard, sous réserve d’un nouvel arrêté préfectoral.

Informations techniques

Radon à Saint-Martin-le-Gréard : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Côté séisme, la commune relève de la zone 2 (sismicité faible).

La base GASPAR recense 5 reconnaissances de l’état de catastrophe naturelle à Saint-Martin-le-Gréard.

Risques référencés à Saint-Martin-le-Gréard dans la base GASPAR : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

La Mérule fait l’objet d’une zone délimitée par arrêté préfectoral couvrant Saint-Martin-le-Gréard : l’acquéreur doit en être informé.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Secteur pris en charge à Saint-Martin-le-Gréard

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Saint-Martin-le-Gréard, code postal 50690, 606 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

Saint-Martin-le-Gréard se trouve à 8,4 km à vol d’oiseau du centre de Cherbourg-en-Cotentin.

Pas besoin de vous déplacer : le devis se demande en ligne et le diagnostiqueur intervient sur place.

Consulter les sources

Sources et textes de référence

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Les règles citées sont celles des textes officiels en vigueur ; les chiffres de Saint-Martin-le-Gréard proviennent des bases publiques listées ci-dessous.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • ADEME, base des DPE des logements existants : 43 diagnostics à Saint-Martin-le-Gréard
  • INSEE et geo.api.gouv.fr : commune 50519, 606 habitants
  • Fiche Géorisques de la commune 50519 (risques, séisme, radon)
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Quels diagnostics pour vendre une maison à Saint-Martin-le-Gréard ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Faut-il un diagnostic termites à Saint-Martin-le-Gréard ?

Pas d’obligation connue à ce jour ; l’acheteur peut toutefois demander un état termites avant de signer.

Que fournir au locataire à Saint-Martin-le-Gréard ?

Le DPE, l’état des risques, le CREP si le logement date d’avant 1949 et les états électricité et gaz des installations de plus de quinze ans.

Les logements de Saint-Martin-le-Gréard sont-ils énergivores ?

14 % des logements diagnostiqués à Saint-Martin-le-Gréard sont classés F ou G, sur 43 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Saint-Martin-le-Gréard est-il plutôt locatif ?

10,7 % des résidences principales de Saint-Martin-le-Gréard sont occupées par des locataires et 88,4 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Un ancien diagnostic peut-il resservir à Saint-Martin-le-Gréard ?

Oui s’il est encore valable : 10 ans pour un DPE établi depuis le 1er juillet 2021, 3 ans pour l’électricité et le gaz en vente, 6 mois pour l’état des risques. Un DPE plus ancien doit être refait.

Qui réalise l’état des lieux d’un logement loué à Saint-Martin-le-Gréard ?

Le bailleur et le locataire peuvent l’établir ensemble, ou le confier à un professionnel. L’état des lieux d’entrée et celui de sortie décrivent chaque pièce et sont comparés au départ du locataire.

Peut-on encore louer un logement classé G à Saint-Martin-le-Gréard ?

Non pour un nouveau bail depuis le 1er janvier 2025. Les logements F suivront en 2028 et les E en 2034. La base ADEME compte 2 DPE classés G à Saint-Martin-le-Gréard.

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