Hardinvast :
diagnostics immobiliers obligatoires

Pour vendre à Hardinvast, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Dossier de vente correspondant : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Ce cas type reste indicatif : seuls la date du permis de construire, l’âge réel des installations et l’adresse exacte fixent la liste définitive.

99,3 % de maisons et 0,5 % d’appartements : Hardinvast reste une commune d’habitat individuel, où l’adresse et le terrain comptent dans le dossier.

Côté occupation, 10 % des ménages de Hardinvast sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 17,4 % datent d’avant 1946 et 60,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 17,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Hausse du nombre de logements à Hardinvast : 374 en 2016, 405 en 2022 (+8,3 %, INSEE).

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

En location, la surface habitable (loi Boutin) figure dans le bail ; si elle est inférieure de plus de 5 % à celle annoncée, le locataire peut demander une baisse du loyer.

Le bâti d’avant 1946 pèse 17,4 % des résidences principales de Hardinvast, contre 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin ; la vacance atteint 1,7 %, contre 6,2 %.

Plus de maisons qu’à Cherbourg-en-Cotentin : les dossiers de Hardinvast portent plus souvent sur une maison avec terrain que sur un appartement en copropriété.

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Pour les logements classés F ou G, le loyer est gelé : aucune hausse à la relocation, au renouvellement ou lors de la révision annuelle.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

39,3 % des logements diagnostiqués à Hardinvast datent d’avant 1948 (base ADEME, 61 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Distance entre les centres de Hardinvast et de Cherbourg-en-Cotentin : 5,6 km à vol d’oiseau.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.