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EDL & DiagnosticFrance

Tollevast · 50470

Diagnostics immobiliers|Sans engagement

Diagnostics immobiliers à Tollevast

Vous vendez ou louez un bien à Tollevast ? Voici les diagnostics à prévoir, établis à partir des données officielles de la commune, à 5,7 km de Cherbourg-en-Cotentin.

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Vente ou location à Tollevast : demandez votre devis pour les diagnostics immobiliers obligatoires.

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Vente, location ou autre projet : les diagnostics obligatoires diffèrent selon votre projet.

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Les diagnostics à prévoir à Tollevast

Identifier les documents réellement nécessaires selon le bien et votre projet.

À retenir

D’après la base ADEME (111 DPE à Tollevast), le bâti d’avant 1997 représente 73 % des logements ; la liste des diagnostics dépend donc d’abord de la date de construction.

Informations techniques

Dossier obligatoire à Tollevast : le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation. S’y ajoutent la loi Carrez pour un lot vendu et l’état des lieux pour un bail.

Voir ce qui s’applique

Les démarches les plus fréquentes à Tollevast

Les situations les plus fréquentes dans la commune, d’après les chiffres officiels.

À retenir

Les données publiques de Tollevast font ressortir ces démarches :

Points à vérifier

  • Maison individuelle (86,5 % du parc) : dossier de vente complet, état des risques de la parcelle.
  • Résidences principales d’avant 1946 (12,7 %) : CREP exigé pour vendre ou louer.
  • Construit avant 1991 (44,4 % des résidences principales) : repérage amiante avant la vente et avant tous travaux.

Voir un dossier type

Tollevast : le cas le plus fréquent

Le logement le plus courant de la commune et la liste de ses diagnostics.

À retenir

Cas le plus courant à Tollevast : une maison construite avant 1948, d’après le recensement 2022 et la base des DPE.

Informations techniques

À la vente, il faudra fournir : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

Côté bail, prévoyez : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

La liste définitive dépend du bien lui-même — date du permis, âge des installations, adresse — et peut différer de ce cas type.

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Choisir sa prestation à Tollevast

Accéder directement au diagnostic recherché : DPE, amiante, plomb, électricité, gaz…

À retenir

Vendre ou louer à Tollevast : le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz et l’état des risques sont détaillés ci-dessous.

20 prestations · 5 familles

Vente, location et énergie

5 prestations

Diagnostics du logement

6 prestations

Mesurages et risques

3 prestations

Copropriété et immeuble

4 prestations

Avant travaux ou démolition

2 prestations

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Qu’est-ce qui concerne mon logement ?

Connaître le parc local

Recensement : le logement à Tollevast

Nombre de logements, occupants et époques de construction selon l’INSEE.

À retenir

Le recensement 2022 de l’INSEE compte 739 logements à Tollevast : 89,9 % de résidences principales, 5,5 % de résidences secondaires ou occasionnelles et 4,6 % de logements vacants.

Informations techniques

Les maisons représentent 86,5 % des logements et les appartements 0,1 % : la plupart des dossiers de Tollevast concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 9 % des ménages de Tollevast sont locataires ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 12,7 % datent d’avant 1946 et 44,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 38,1 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Tollevast est passée de 646 à 739 logements, soit +14,4 %.

Maison ou appartement

Habitat individuel et collectif à Tollevast

Ce qui distingue maisons et appartements dans la commune : taille, âge, vacance.

À retenir

Habitat presque exclusivement individuel à Tollevast : une maison y compte 5,3 pièces en moyenne d’après l’INSEE, garage, cave et combles s’ajoutant à la visite.

Informations techniques

Avant 1971 : 18,4 % des maisons occupées à l’année à Tollevast. Ce bâti précède l’interdiction de l’amiante et, en partie, celle des peintures au plomb.

La vacance est passée de 3,4 % des logements en 2016 à 4,6 % en 2022 (22 puis 34 logements vides) ; un logement remis sur le marché doit disposer d’un DPE valable dès l’annonce.

Taille des logements

La taille des logements de Tollevast

Nombre de pièces des résidences principales et ce que cela change pour la visite.

À retenir

Au recensement 2022, 2,3 % des résidences principales de Tollevast comptent une ou deux pièces, 32,2 % trois ou quatre pièces et 65,5 % cinq pièces ou plus ; la moyenne s’établit à 5 pièces par logement.

Informations techniques

Dans un parc où dominent les grands logements, la visite dure plus longtemps : repérage amiante, constat plomb et mesurage se font pièce par pièce.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Validité des diagnostics

Ventes, locations et durée de validité à Tollevast

Depuis quand les ménages occupent leur logement, et combien de temps chaque diagnostic reste valable.

À retenir

Selon l’INSEE, 54,1 % des ménages de Tollevast occupent leur logement depuis au moins dix ans, tandis que 9,6 % s’y sont installés il y a moins de deux ans.

Points à vérifier

  • DPE : 10 ans, sauf DPE réalisé avant le 1er juillet 2021, aujourd’hui caduc.
  • Électricité et gaz : 3 ans pour une vente, 6 ans pour une location.
  • Constat plomb : sans limite s’il est négatif, sinon 1 an (vente) ou 6 ans (location).
  • Repérage amiante : sans limite de durée s’il est négatif et postérieur au 1er avril 2013.
  • ERP et état relatif aux termites : 6 mois de validité.
Informations techniques

Quand un bien a été acheté ou loué il y a longtemps, ses anciens diagnostics sont souvent périmés : les DPE réalisés avant le 1er juillet 2021 ne sont plus valables depuis le 31 décembre 2024.

Comparer avec la ville

Le logement de Tollevast comparé à Cherbourg-en-Cotentin

La commune comparée à la ville voisine, chiffres INSEE à l’appui.

À retenir

Les maisons représentent 86,5 % des logements de Tollevast, contre 49,9 % à Cherbourg-en-Cotentin ; les locataires occupent 9 % des résidences principales, contre 55,3 % à Cherbourg-en-Cotentin.

Informations techniques

Le bâti d’avant 1946 pèse 12,7 % des résidences principales de Tollevast, contre 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin ; la vacance atteint 4,6 %, contre 6,2 %.

L’habitat individuel domine davantage qu’à Cherbourg-en-Cotentin ; le diagnostic porte alors sur toute la construction, annexes comprises.

Comprendre le résultat

Étiquettes énergie à Tollevast

Situer les étiquettes et les consommations observées dans la commune.

À retenir

5,4 % des logements diagnostiqués à Tollevast sont classés F ou G et 59,5 % A, B ou C (ADEME, 111 DPE).

Informations techniques

Étiquette par étiquette, la base ADEME donne à Tollevast : A 6,3 % ; B 9,9 % ; C 43,2 % ; D 21,6 % ; E 13,5 % ; F 3,6 % ; G 1,8 %.

Côté type de bien, la base ADEME compte 96,4 % de maisons parmi les DPE à Tollevast.

Taille médiane relevée dans les DPE : 113 m².

Dans la base ADEME, le chauffage dominant à Tollevast est électricité, et le gaz concerne 14,5 % des DPE.

Connaître les échéances

Tollevast : location et étiquettes E, F, G

Repérer les échéances et agir au bon moment avant la vente ou la location.

À retenir

La base ADEME recense à Tollevast 2 DPE classés G, 4 classés F et 15 classés E, sur 111 diagnostics : ce sont les logements visés, étape par étape, par la loi Climat et résilience.

Informations techniques

Location : interdite aux nouveaux baux pour les G depuis le 1er janvier 2025, puis pour les F en 2028 et les E en 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Pour la vente d’une maison ou d’un immeuble en monopropriété, un audit énergétique est exigé pour les classes F et G depuis avril 2023 et pour la classe E depuis le 1er janvier 2025.

Chauffage des logements

Tollevast : gaz, électricité, fioul

Énergie de chauffage des résidences principales et règles qui s’y rattachent.

À retenir

Combustible principal des résidences principales à Tollevast (INSEE 2022) : électricité 46,1 %, gaz de ville ou réseau de chaleur 12,2 %, fioul 11,1 %, autres énergies 30,6 %.

Informations techniques

Bonne nouvelle pour le chauffage électrique : depuis le 1er janvier 2026, le DPE applique un coefficient de 1,9 au lieu de 2,3, ce qui remonte souvent l’étiquette d’une classe.

Chaudière au fioul en fin de vie : depuis juillet 2022, son remplacement par une chaudière fioul neuve n’est plus autorisé, sauf exception technique.

Selon l’âge du bien

Amiante et plomb : le parc de Tollevast

Relier l’âge du bâtiment aux contrôles qui peuvent devenir obligatoires.

À retenir

D’après les 111 DPE enregistrés à Tollevast, près de 73 % des logements précèdent l’interdiction de 1997 : le repérage amiante y reste la règle plus que l’exception.

Informations techniques

Bâti ancien à Tollevast : 32,4 % des diagnostics de performance énergétique enregistrés (111 au total) visent des logements d’avant 1948, directement concernés par le CREP.

Selon mon adresse

Tollevast : état des risques, termites, Mérule

Distinguer les règles nationales des risques qui dépendent de l’adresse.

À retenir

Termites : pas d’arrêté connu pour la commune à ce jour, l’arrêté préfectoral reste la référence.

Informations techniques

Radon à Tollevast : catégorie 3 (potentiel significatif) (classement communal officiel).

Tollevast est classée en zone 2 (sismicité faible) par le zonage sismique national.

3 arrêtés de catastrophe naturelle ont été publiés pour la commune (base GASPAR).

Géorisques liste pour la commune : inondation, mouvement de terrain, séisme, phénomène lié à l'atmosphère, radon et nucléaire.

Tollevast relève d’une zone Mérule délimitée par le préfet : l’information figure dans le dossier de vente.

Comparer avec la commune

Valeurs de vente à Tollevast

Situer votre logement par rapport aux chiffres de la commune.

À retenir

Marché local à Tollevast selon DVF 2025 : 2 640 €/m² pour les maisons (11 ventes).

Informations techniques

Ces prix médians décrivent les ventes de la commune ; ils ne valent pas estimation d’un bien particulier.

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Zone d’intervention et sources officielles

Vérifier la zone couverte

Tollevast : secteur desservi

Connaître le secteur couvert autour de la commune.

À retenir

Secteur couvert : Tollevast, code postal 50470, 1 654 habitants au dernier recensement INSEE.

Informations techniques

5,7 km séparent Tollevast de Cherbourg-en-Cotentin, de centre à centre.

La demande de devis se fait en ligne ; la visite a lieu directement dans le logement à diagnostiquer.

Consulter les sources

Textes officiels et données utilisées

Vérifier l’origine des chiffres et des informations réglementaires.

À retenir

Textes de loi et organismes publics à l’origine des règles et des chiffres de Tollevast.

Points à vérifier

  • Code de la construction et de l’habitation, article L271-4 (dossier de diagnostic technique)
  • Code de l’environnement, article L125-5 (état des risques)
  • INSEE — Recensement de la population 2022, logement
  • DGFiP — Demandes de valeurs foncières (DVF) 2025
  • Base des DPE de l’ADEME : 111 DPE recensés pour Tollevast
  • Découpage INSEE : Tollevast, code 50599, population 1 654
  • Géorisques, données communales de Tollevast dont 3 arrêtés CatNat
Informations techniques

Ces chiffres décrivent la commune ; seul le diagnostic réalisé sur place décrit votre logement.

Vos questions, nos réponses

Questions fréquentes

Intervenez-vous à Tollevast (50470) ?

Oui, Tollevast fait partie des communes proches desservies depuis Cherbourg-en-Cotentin. Le devis se demande en ligne.

Quels diagnostics pour vendre une maison à Tollevast ?

DPE et état des risques dans tous les cas ; amiante si le permis date d’avant juillet 1997, plomb avant 1949, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans.

Tollevast est-elle en zone termites ?

Non selon les arrêtés connus ; un arrêté préfectoral plus récent primerait sur cette information.

Quels diagnostics pour louer à Tollevast ?

DPE, état des risques, surface habitable, plomb pour un logement d’avant 1949, électricité et gaz pour les installations de plus de quinze ans.

Les logements de Tollevast sont-ils énergivores ?

5,4 % des logements diagnostiqués à Tollevast sont classés F ou G, sur 111 DPE recensés par l’ADEME.

Le parc de Tollevast est-il plutôt locatif ?

9 % des résidences principales de Tollevast sont occupées par des locataires et 90,5 % par leurs propriétaires, selon le recensement 2022 de l’INSEE.

Combien de temps un diagnostic reste-t-il valable à Tollevast ?

Les durées sont nationales : 10 ans pour le DPE, 3 ans en vente et 6 ans en location pour l’électricité et le gaz, 6 mois pour l’état des risques et l’état termites. Plomb et amiante négatifs n’ont pas de limite.

Faut-il un état des lieux pour louer à Tollevast ?

Oui : un état des lieux d’entrée est établi à la remise des clés et un état des lieux de sortie à leur restitution. Établis contradictoirement, ils sont joints au bail et servent de référence pour le dépôt de garantie.

Que risque un bailleur avec un DPE G à Tollevast ?

Depuis 2025, un logement G est jugé non décent : il ne peut plus faire l’objet d’un nouveau bail et le locataire peut exiger des travaux. 2 DPE G sont recensés à Tollevast par l’ADEME.

Autour de Cherbourg-en-Cotentin

Communes proches desservies depuis Cherbourg-en-Cotentin

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