Diagnostic immobilier à Martinvast :
vente et location

Pour vendre à Martinvast, le dossier réunit le DPE, l’état des risques, l’amiante pour un permis antérieur à juillet 1997, le plomb pour un logement d’avant 1949 et l’électricité et le gaz au-delà de quinze ans d’installation ; un lot de copropriété ajoute le mesurage Carrez, et une location l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Pour le vendre, le dossier réunit : DPE, état des risques, repérage amiante, constat plomb, électricité et gaz si les installations ont plus de quinze ans et audit énergétique si le DPE classe la maison E, F ou G.

En location, le dossier comprend : DPE, état des risques, surface habitable, constat plomb, électricité et gaz de plus de quinze ans et états des lieux d’entrée et de sortie.

Chaque bien reste un cas particulier : date de construction, installations et parcelle peuvent ajouter ou retirer un diagnostic.

Les maisons représentent 97,7 % des logements et les appartements 2 % : la plupart des dossiers de Martinvast concernent une maison individuelle.

Côté occupation, 22,1 % des ménages de Martinvast sont locataires et 2,5 % vivent dans un logement social ; la location génère donc une part notable des demandes.

Parmi les résidences principales construites avant 2020, 19,5 % datent d’avant 1946 et 58,4 % d’avant 1991 — donc avant l’interdiction de l’amiante — ; 22,7 % ont été bâties entre 2006 et 2019.

Entre les recensements 2016 et 2022, Martinvast est passée de 560 à 600 logements, soit +7,1 %.

Plus un logement compte de pièces, plus les relevés sont nombreux — mesurage Carrez ou Boutin, repérage amiante, constat plomb — et plus la visite s’allonge.

Le DPE rapporte les consommations au mètre carré : une surface mal mesurée fausse l’étiquette, d’où l’intérêt d’un relevé précis pièce par pièce.

Avant 1946 : 19,5 % des résidences principales de Martinvast, 17,2 % à Cherbourg-en-Cotentin. Logements vacants : 5,5 % contre 6,2 %.

Ce profil plus pavillonnaire qu’à Cherbourg-en-Cotentin change le dossier type : maison individuelle, terrain et dépendances, état des risques à la parcelle plutôt que lot de copropriété.

Le calendrier est fixé : logements G exclus des nouveaux baux depuis 2025, F à partir de 2028, E à partir de 2034.

Les loyers des logements F et G ne peuvent plus être augmentés, ni à la relocation ni au renouvellement du bail.

Vendre une maison classée E, F ou G suppose aussi un audit énergétique réglementaire, qui propose des scénarios de travaux chiffrés.

26,5 % des logements diagnostiqués à Martinvast datent d’avant 1948 (base ADEME, 151 DPE). Pour eux, la question du plomb dans les anciennes peintures se pose à chaque vente ou location.

Le centre de la commune est situé à 3,3 km de celui de Cherbourg-en-Cotentin (mesure IGN à vol d’oiseau).

Le devis se demande en ligne, sans déplacement ; le diagnostiqueur vient ensuite à l’adresse du bien.